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7月27日，广州市房地产中介协会发布7月全市二手住宅网签数据，7月广州二手住宅网签宗数小幅降落。
数据表现，7月（统计周期为2023年6月26日至2023年7月25日），广州市二手住宅团体网签（中介促成+自行生意业务）宗数和面积分别为8096宗和81.12万平方米，环比小幅降落2.36%和2.81%，同比增长8.80%和13.04%。
广州市房地产中介协会指出，自本年4月起，广州市二手住宅网签宗数逐月降落，但环比降落幅度渐渐递减。4-7月广州市二手住宅网签宗数环比降落幅度分别为18.10%、12.65%、5.46%和2.36%。
分地区来看，中央城区方面，越秀区网签面积环比增长10.09%，环市东、东风东和杨箕等板块均有不俗的体现；黄埔区和海珠区网签面积环比均小幅增长，幅度分别为3.36%和1.14%；荔湾区、天河区和白云区体现疲软，网签面积环比分别降落12.52%、10.93%和5.44%。
外围地区方面，南沙区和增城区网签面积环比分别增长6.95%和2.98%，从化区、番禺区和花都区网签面积环比分别降落18.11%、3.49%和2.82%。
广州中原地产研究发展部研究司理熊小洪指出，7月是传统淡季，因此成交量相对会少一些。现在二手房市场代价稳中有降，客户也存在观望感情，但从数据上来看，7月份二手房市场成交量相对仍较稳固。
另据广州中原研究发展部数据，虽市场团体成交量较客岁好转，但从本年月度成交走势来看，二手房市场出现为“先扬后抑”。此中3月份积存的购房需求会合开释，成交冲高至12000宗程度，在履历3月份的高速去化后，市场优质的客源、盘源已根本消化，市场进入调解期，客户观望感情加重，后市体现爬坡下滑。
在带看量上，自3月份成交量冲高后，随着后续市场降温，买家持币观望感情较浓，不少购房客户担心高位站岗而入市审慎，带看量一连多月呈降落的态势。据中原数据监测表现，2023年1、2季度二手房带看量同比客岁同期降落2-3成左右。
同时，广州中原研究发展部数据表现，进入二季度后，随着二手楼市交投氛围降温，业主手上盘源处于长时间对峙，因而选择下调盘源报价、低落生理价位，以加速促成成交。据统计数据，花都、南沙、增城等外围地区报价下调幅度根本处于5%以上，而越秀、天河、海珠等中央地区报价变更幅度相对较小。
重新房市场而言，媒体根据阳光家缘数据监测，7月广州新建商品住宅网签5215套，环比降落18.4%，同比降落29.5%；网签面积58.6万平方米。
熊小洪以为，6月，房企多会发力冲刺半年业绩，包罗天河等中央城区新居供货力度加大，7月市场是传统淡季，开辟商的团体推货量比力少，也没有特殊热门的大盘，因此，新居市场的热度就没那么大。“广州是内生需求的市场，以刚需为主，该买房的照旧得买，一手房新开盘假如没有吸引的项目，客户就会转去二手房市场，因此7月二手房市场相对安稳。” |
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发表于 2023-7-27 22:40:16
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